Коллегия Адвокатов г. Москвы

Стоимость

Сопровождение сделок с недвижимостью                                                                                                        - 15 000 руб.
Юридическое сопровождение сделок по приобретению квартир в новостройках по инвестиционным договорам, договорам долевого участия в строительстве                                                          - от 10 000 руб.        
Проверка всех необходимых документов, юридическая экспертиза договоров и иных документов                                                                                                                                                                                                                   - от 5 000 руб.        
Юридическое сопровождение сделок по приобретению, продаже квартир на вторичном рынке жилья                                                                                                                                                                                                         - от 10 000 руб.        
Составление проектов договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, договоров задатка и залога                                                                                                                                                                                           - 3 000 руб.        
Помощь в возврате НДФЛ при покупке недвижимости                                                                            - от 3 000 руб.   

Ведение дел в суде по искам о признании договоров купли-продажи, мены, дарения, недействительными                                                                                                                                                                                                     - от 20 000 руб.

В соответствии с ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.

В соответствии с ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо:

1. Подать заявление в Федеральную регистрационную службу;

2. Приложить необходимые документы (с перечнем документов можно ознакомиться на сайте Управления Федеральной регистрационной службы);

3. Оплатить госпошлину и представить доказательства ее оплаты вместе с передаваемыми на государственную регистрацию документами.

Таким образом, если Вы хотите построить дом; купить или продать квартиру, или приватизировать ее; оформить договор ренты либо договор аренды, Вам в любом случае необходимо прибегнуть к процедуре государственной регистрации. Мы поможем Вам собрать пакет необходимых документов, произвести процедуру регистрации и получить правоустанавливающие документы. Если же Вы сомневаетесь относительно вида сделки, которую Вам было бы выгоднее совершить, мы также поможем: подберем схему, позволяющую уйти от необоснованного налогообложения, опишем все плюсы и минусы того или иного вида сделки, и как результат придем к окончательному наиболее выгодному для Вас решению.

Очень часто в Коллегию адвокатов приходят люди, которые сами не в состоянии понять, как им лучше поступить и/или распорядиться с находящимся у них в собственности имуществом, а если и знают, как поступить, то не знают, какие действия необходимо предпринять, в каком порядке и в какую сумму, в конечном счете, им это обойдется.

Например, определенное лицо владеет недвижимым имуществом, но хочет, чтобы оно перешло к конкретному лицу, часто у адвокатов коллегии просят совета, какой вид сделки выгоднее будет совершить. В данном случае помощь квалифицированного юриста будет очень кстати, т.к. в зависимости от вида сделки меняется и обязанность уплаты налогов, и размер подлежащей оплате госпошлины за государственную регистрацию, законом предусмотрены, сделки, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, следовательно, прибавляется и госпошлина за совершение нотариального действия. Обращаясь к опытному специалисту – адвокату коллегии, Вы подстраховываете себя от принятия неразумного решения, а потому и от необоснованных затрат.

Рассмотрим еще один важный повод и необходимость воспользоваться услугами коллегии адвокатов. У Вас еще нет в собственности недвижимого имущества, однако Вы имеете намерение его приобрести. В данной ситуации тоже есть определенный риск. Прежде всего, при покупке недвижимости необходимо понимать, за какую цену Вы можете ее совершить, с какого момента Вы сможете ею начать пользоваться, с какого момента Вы несете бремя содержания, а также риск повреждений и утраты. На сегодняшний день, к сожалению, существует множество компаний, разрабатывающих сложные схемы приобретения недвижимого имущества, которые подчас даже носят противоправный характер. Разобраться в них не сразу может и опытный адвокат, не говоря уже о лицах, не владеющих юридическими знаниями. Кроме того, вопросы оформления права здесь также актуальны. А значит, в данном случае обращение в коллегию адвокатов за юридической помощью поможет избежать неоправданных вложений и несостоявшийся переход права собственности на недвижимость.

Помимо описанных выше основных поводов обращения в коллегию адвокатов можно добавить и  вопросы налогового вычета, как при покупке недвижимости, так и при ее продаже, кроме того, вопросы обременения, вопросы сдачи/получения в наем или в аренду, наследования, обращения взыскания и т.д. Перечень вопросов, возникающих по поводу недвижимого имущества, а сюда входят и квартиры, и дома, и нежилые помещения и здания, и земельные участки, нельзя назвать исчерпывающим, т.к., подчас, можно столкнуться с такой проблемой, которая не то, чтобы ранее ни у кого не возникала – она просто никакими нормативными правовыми актами еще не урегулирована.

Таким образом, становится ясно, что в случае наличия неопределенности в вопросах недвижимости лучше всего обратиться к профессиональному специалисту – стоить это будет гораздо меньше, чем последствия от неразумных и юридически неграмотных поступков. Кроме того, следует помнить, что не всегда есть желание и время, которое можно потратить на различные процедуры оформления недвижимого имущества, предусмотренные законодательством. В этом случае Вы также можете прибегнуть к помощи специалиста, а наша коллегия адвокатов поможет избежать неприятные заботы.

В рамках оказания юридической помощи по недвижимому имуществу адвокаты Коллегии адвокатов «Титул» проводят консультации, сопровождают сделки и осуществляют представление интересов в суде в следующих направлениях:

• Составление проектов договоров (купли-продажи, мены, дарения и т.д.);
• Устранение имеющихся недостатков в документах и приведение их в соответствие с регистрирующего органа и законодательства РФ;
• Помощь в нотариальном оформлении документов и совершении иных нотариальных действий;
• Правовая экспертиза комплекта документов, предоставляемых на регистрацию сделки;
• Проверка записей в Едином государственном реестре прав об обременениях объекта сделки;
• Представление интересов правообладателей в Главном управлении федеральной регистрационной службы (оформление и подача заявлений, ведение переписки по спорным вопросам, подача и получение документов);
• Регистрация прав, возникших на основании договоров (купли-продажи, ипотеки, мены, дарения и т.д.);
• Регистрация прав на объекты незавершенного строительства;
• Регистрация права собственности на вновь создаваемы объекты;
• Регистрация прав на помещение после перепланировки;
• Внесение изменений в Единый государственный реестр прав;
• Предоставление информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.